CAMBIO DE DESTINO DE UNA PROPIEDAD

Gestionamos el Cambio de Destino de una propiedad cuando se requiere modificar el uso al que está destinada una edificación o inmueble, por ejemplo, pasar de vivienda a local comercial, oficina, consulta profesional, bodega u otro uso permitido.

El procedimiento permite actualizar el destino del inmueble de acuerdo con la actividad que efectivamente se desarrollará, verificando previamente que el nuevo uso sea compatible con la normativa urbanística y las condiciones de la propiedad.

Realizamos la evaluación de factibilidad, revisión normativa, levantamiento del inmueble, confección de planos y preparación de los antecedentes técnicos, gestionando posteriormente la solicitud ante la Dirección de Obras Municipales (DOM) y realizando el seguimiento hasta su resolución.

Documentos requeridos

• Cédula de identidad del propietario

• RUT del propietario o empresa, cuando corresponda

• Escritura o título de dominio

• Certificado de dominio vigente

• Certificado de Informaciones Previas (CIP)

• Certificado de avalúo fiscal

• Rol de avalúo

• Permiso de edificación existente, cuando corresponda

• Recepción definitiva de la propiedad, cuando corresponda

• Planos existentes de la propiedad, si los hay

• Información sobre el nuevo destino o actividad

• Antecedentes de la actividad que se desarrollará

• Patente o antecedentes comerciales, cuando corresponda

• Antecedentes sanitarios, cuando correspondan

• Otros antecedentes técnicos y administrativos requeridos por la DOM

Nosotros realizamos el levantamiento y confeccionamos o actualizamos los planos necesarios para representar la propiedad y su nuevo destino.

La documentación puede variar según el destino actual, el nuevo uso y las características del inmueble.

Pasos del trámite

1. Evaluación de factibilidad
Revisamos el inmueble y el nuevo destino que se pretende desarrollar.

2. Revisión normativa
Verificamos que el nuevo uso sea compatible con el Plan Regulador y la normativa urbanística aplicable.

3. Levantamiento del inmueble
Cuando sea necesario, realizamos un levantamiento para conocer la distribución y características actuales de la propiedad.

4. Confección de planos
Elaboramos o actualizamos los planos de arquitectura necesarios para representar el inmueble y las modificaciones relacionadas con el cambio de destino.

5. Preparación del expediente
Recopilamos y preparamos los antecedentes técnicos y administrativos requeridos.

6. Ingreso ante la DOM
Presentamos la solicitud de cambio de destino ante la Dirección de Obras Municipales correspondiente.

7. Seguimiento y observaciones
Realizamos seguimiento del expediente y gestionamos las observaciones que puedan surgir durante la revisión.

8. Obtención de la aprobación
Una vez aprobado el trámite, se obtiene la documentación municipal correspondiente al nuevo destino de la propiedad.

Cambio de Destino Aprobado

El objetivo es actualizar formalmente el destino de la propiedad para que sea concordante con el uso autorizado y la actividad que se pretende desarrollar, cuando esta sea compatible con la normativa vigente.

El servicio permite:

• Evaluar la factibilidad del cambio de destino.

• Revisar la normativa urbanística aplicable.

• Determinar si el nuevo uso es permitido.

• Levantar la propiedad existente.

• Confeccionar o actualizar planos.

• Preparar el expediente.

• Gestionar la presentación ante la DOM.

• Realizar seguimiento.

• Gestionar observaciones.

• Obtener la documentación municipal correspondiente.

¿QUÉ GESTIONAMOS?

Evaluación · Revisión normativa · Levantamiento · Planos · Expediente · Presentación DOM · Seguimiento · Observaciones · Cambio de Destino

IMPORTANTE

No todo inmueble puede cambiar libremente de destino. El nuevo uso debe ser compatible con el instrumento de planificación territorial, las normas urbanísticas y las condiciones específicas de la propiedad.

Además, dependiendo de la nueva actividad, pueden ser necesarias autorizaciones adicionales, como resolución sanitaria, modificaciones de instalaciones eléctricas o de gas, permisos específicos u otras autorizaciones sectoriales.

Antes de realizar el cambio de destino recomendamos evaluar previamente la propiedad y la actividad que se pretende desarrollar, para determinar la factibilidad y los permisos adicionales que puedan ser necesarios.

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