CAMBIO DE USO DE SUELO O INFORME FAVORABLE PARA LA CONSTRUCCIÓN (SAG)

Gestionamos la tramitación del Informe Favorable para la Construcción (IFC) ante el Servicio Agrícola y Ganadero (SAG), requerido para determinados proyectos de construcción que se emplazan en áreas rurales, especialmente cuando el terreno se encuentra fuera de los límites urbanos establecidos por los instrumentos de planificación territorial.

El IFC permite evaluar si el proyecto de construcción propuesto es compatible con el uso de suelo rural, considerando sus características, ubicación, superficie, destino y los antecedentes técnicos del proyecto. Este informe forma parte de los antecedentes necesarios para continuar con la tramitación del proyecto ante los organismos correspondientes y no equivale por sí solo a un permiso de edificación ni transforma automáticamente un terreno rural en urbano.

El servicio contempla la evaluación de factibilidad, revisión normativa, levantamiento de antecedentes, confección de planos, preparación del expediente y presentación ante el SAG, además del seguimiento y gestión de observaciones durante el proceso.

Documentos requeridos

• Cédula de identidad del propietario

• RUT del propietario o empresa, cuando corresponda

• Escritura o título de dominio

• Certificado de dominio vigente

• Certificado de avalúo fiscal

• Rol de avalúo

• Certificado de Informaciones Previas (CIP), cuando corresponda

• Certificado de uso de suelo o antecedentes de planificación territorial

• Plano de ubicación del predio

• Levantamiento topográfico, cuando corresponda

• Plano de emplazamiento del proyecto

• Planos de arquitectura del proyecto

• Cuadro de superficies

• Memoria o descripción del proyecto

• Antecedentes del acceso al predio

• Antecedentes de agua potable y alcantarillado o solución sanitaria propuesta

• Antecedentes de factibilidad de servicios, cuando corresponda

• Información sobre el destino de la construcción

• Antecedentes sobre las actividades que se desarrollarán en el terreno

• Otros documentos técnicos y administrativos solicitados por el SAG

Nosotros confeccionamos los planos y antecedentes técnicos necesarios para complementar el expediente, de acuerdo con las características del proyecto.

La documentación puede variar según el tipo de proyecto, superficie, ubicación y destino de la construcción.

Pasos del trámite

1. Evaluación de factibilidad
Revisamos la ubicación del predio, su situación normativa y las características del proyecto para determinar la viabilidad de solicitar el IFC.

2. Revisión del terreno y normativa
Analizamos el uso de suelo, superficie, ubicación, accesos, restricciones y demás condiciones aplicables.

3. Levantamiento de antecedentes
Recopilamos la información del predio y del proyecto necesaria para preparar el expediente.

4. Desarrollo y confección de planos
Elaboramos los planos de emplazamiento, arquitectura y antecedentes gráficos necesarios para representar el proyecto y su relación con el terreno.

5. Preparación del expediente
Organizamos la documentación técnica y administrativa requerida para la solicitud.

6. Presentación ante el SAG
Ingresamos la solicitud del Informe Favorable para la Construcción ante el Servicio Agrícola y Ganadero.

7. Seguimiento y observaciones
Realizamos seguimiento del expediente y gestionamos las observaciones o antecedentes adicionales que puedan ser solicitados.

8. Obtención del IFC
Una vez aprobado el procedimiento, obtenemos el Informe Favorable para la Construcción, permitiendo continuar con las demás autorizaciones que correspondan.

Informe Favorable para la Construcción (IFC)

El objetivo es obtener el pronunciamiento favorable del SAG respecto de la construcción propuesta en el área rural, cuando el proyecto se encuentre dentro de los casos en que este informe sea exigible.

El servicio permite:

• Evaluar previamente la factibilidad del proyecto.

• Revisar la normativa aplicable al terreno.

• Analizar el uso de suelo rural.

• Revisar superficie, ubicación y características del predio.

• Confeccionar planos de emplazamiento y arquitectura.

• Preparar el expediente técnico.

• Gestionar la solicitud ante el SAG.

• Realizar seguimiento del trámite.

• Gestionar observaciones.

• Obtener el Informe Favorable para la Construcción.

¿QUÉ GESTIONAMOS?

Evaluación · Revisión normativa · Levantamiento · Planos · Proyecto · Expediente · Presentación SAG · Seguimiento · Observaciones · IFC

IMPORTANTE

El Informe Favorable para la Construcción (IFC) no es un permiso de edificación ni significa que el terreno pase automáticamente a ser urbano. Su aprobación constituye uno de los antecedentes que pueden ser necesarios para continuar con la tramitación de un proyecto ubicado en área rural.

La procedencia del IFC y sus requisitos dependen de la ubicación del predio, el instrumento de planificación territorial aplicable, el destino de la construcción y las características del proyecto.

Por ello, recomendamos realizar una evaluación previa de factibilidad antes de adquirir un terreno rural o desarrollar un proyecto, ya que no toda construcción o actividad puede ser autorizada en suelo rural.

Resultado