SUBDIVISIÓN LEY SABAG (SII)

La subdivisión por Ley Sabag corresponde a un procedimiento que permite, bajo determinadas condiciones legales, dividir un predio en nuevos lotes o unidades independientes, posibilitando su posterior individualización y gestión como predios separados.

Este tipo de subdivisión puede ser de utilidad para ordenar la propiedad, separar terrenos, facilitar futuras transferencias o compraventas y regularizar la individualización catastral de los lotes resultantes, siempre que se cumplan los requisitos establecidos por la normativa aplicable.

Realizamos una evaluación previa de factibilidad, revisando la superficie, ubicación, deslindes, antecedentes de dominio y situación catastral del predio. Posteriormente efectuamos el levantamiento topográfico, diseño y confección del plano de subdivisión, preparamos el expediente y gestionamos su presentación ante el Servicio de Impuestos Internos (SII) y los demás organismos que correspondan.

Nuestro servicio contempla la gestión integral del proceso, desde el análisis inicial del predio hasta la tramitación de los antecedentes necesarios para la individualización de los nuevos lotes.

Documentos requeridos

• Cédula de identidad del propietario

• RUT del propietario o empresa, cuando corresponda

• Escritura o título de dominio

• Certificado de dominio vigente

• Certificado de avalúo fiscal

• Rol de avalúo del predio

• Certificado de Informaciones Previas, cuando corresponda

• Certificados del Conservador de Bienes Raíces

• Plano del predio existente, si lo hay

• Levantamiento topográfico

• Antecedentes de superficie y deslindes

• Certificado o antecedentes de uso de suelo

• Antecedentes de subdivisiones anteriores, si existen

• Documentación relacionada con el predio matriz

• Otros antecedentes técnicos y administrativos requeridos

Nosotros realizamos el levantamiento y confeccionamos el plano de subdivisión, incorporando los nuevos lotes, superficies, deslindes y demás antecedentes necesarios para su presentación.

La documentación puede variar según las características del predio y el procedimiento aplicable.

Pasos del trámite

1. Evaluación de factibilidad
Revisamos los antecedentes del predio para determinar si puede acogerse al procedimiento de subdivisión correspondiente.

2. Estudio del predio
Analizamos superficie, deslindes, ubicación, antecedentes de dominio, rol y condiciones particulares del inmueble.

3. Levantamiento topográfico
Realizamos el levantamiento necesario para determinar con precisión las dimensiones y características del predio.

4. Diseño de la subdivisión
Definimos la configuración de los nuevos lotes, sus superficies, deslindes y accesos, de acuerdo con las condiciones aplicables.

5. Confección del plano
Elaboramos el plano de subdivisión, incorporando la información técnica requerida.

6. Preparación del expediente
Organizamos los antecedentes técnicos, jurídicos y administrativos necesarios.

7. Presentación y tramitación
Gestionamos la presentación de los antecedentes ante el SII y, cuando corresponda, ante los demás organismos involucrados en el procedimiento.

8. Gestión de observaciones
Realizamos seguimiento del expediente y respondemos las observaciones o solicitudes de antecedentes adicionales.

9. Individualización de los nuevos lotes
Una vez aprobado el procedimiento, gestionamos los antecedentes necesarios para la individualización catastral de los nuevos predios.

Subdivisión e Individualización de Nuevos Predios

El objetivo es obtener la aprobación e individualización de los lotes resultantes, de acuerdo con el procedimiento y requisitos aplicables.

El servicio permite:

• Evaluar la factibilidad de subdivisión.

• Revisar antecedentes de dominio y catastro.

• Realizar levantamiento topográfico.

• Diseñar la subdivisión.

• Confeccionar el plano de subdivisión.

• Preparar el expediente técnico y administrativo.

• Gestionar la presentación ante el SII.

• Realizar seguimiento del trámite.

• Gestionar observaciones.

• Apoyar la individualización de los nuevos lotes.

¿QUÉ GESTIONAMOS?

Evaluación · Estudio de antecedentes · Levantamiento topográfico · Diseño · Planos · Expediente · Presentación SII · Seguimiento · Observaciones · Individualización de lotes

IMPORTANTE

La posibilidad de subdividir un predio mediante un procedimiento especial depende del cumplimiento de los requisitos establecidos por la normativa aplicable y de las características particulares del inmueble.

Antes de iniciar el trámite recomendamos realizar una evaluación de factibilidad, revisando especialmente la superficie del predio, sus antecedentes de dominio, deslindes, ubicación, rol de avalúo y las condiciones que puedan afectar la subdivisión.

La asignación de nuevos roles o la modificación de antecedentes catastrales ante el SII no constituye por sí misma un título de dominio. Las modificaciones jurídicas de los nuevos predios deben realizarse mediante las actuaciones e inscripciones que correspondan ante el Conservador de Bienes Raíces.

Resultado