PROMESA Y ESCRITURA DE COMPRAVENTA

Preparamos promesas de compraventa y escrituras de compraventa de bienes inmuebles, acompañando a compradores y vendedores en el proceso de formalización de una operación inmobiliaria.

La promesa de compraventa es un acuerdo mediante el cual las partes se comprometen a celebrar posteriormente el contrato definitivo de compraventa, estableciendo condiciones como el precio, forma de pago, plazo para firmar la escritura definitiva, individualización de la propiedad y demás obligaciones de comprador y vendedor.

Por su parte, la escritura pública de compraventa es el instrumento mediante el cual se formaliza la transferencia del inmueble y posteriormente se gestiona su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.

Nuestro servicio contempla la revisión de antecedentes de la propiedad, preparación de documentos, coordinación entre las partes y gestión de los antecedentes necesarios para avanzar en la operación, procurando que la documentación sea coherente con la situación jurídica y técnica del inmueble.

Documentos requeridos

Del vendedor:

• Cédula de identidad

• RUT, cuando corresponda

• Escritura o título de dominio

• Certificado de dominio vigente

• Certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones

• Certificado de interdicciones, cuando corresponda

• Certificado de avalúo fiscal

• Certificado de contribuciones, cuando corresponda

• Antecedentes de permisos de edificación

• Recepción definitiva, cuando corresponda

• Planos de la propiedad, cuando sean necesarios

• Otros antecedentes jurídicos y municipales de la propiedad

Del comprador:

• Cédula de identidad

• RUT, cuando corresponda

• Información sobre estado civil, cuando corresponda

• Información sobre forma de pago

• Antecedentes de financiamiento, si existe crédito hipotecario

• Otros antecedentes necesarios para la operación

La documentación puede variar según las características de la propiedad y las condiciones acordadas entre las partes.

Pasos del trámite

1. Revisión inicial de la propiedad
Analizamos los antecedentes disponibles para identificar la situación jurídica y documental del inmueble.

2. Revisión de antecedentes
Revisamos títulos, dominio, gravámenes, prohibiciones, contribuciones y antecedentes municipales disponibles.

3. Definición de las condiciones de la operación
Recopilamos las condiciones acordadas entre comprador y vendedor: precio, forma de pago, plazos, entrega y demás condiciones.

4. Elaboración de la promesa
Preparamos el documento de promesa de compraventa, incorporando las condiciones y obligaciones acordadas.

5. Firma de la promesa
Coordinamos la formalización de la promesa entre las partes.

6. Preparación de la compraventa definitiva
Una vez cumplidas las condiciones establecidas, se preparan los antecedentes necesarios para la escritura definitiva.

7. Firma de la escritura pública
La compraventa definitiva se formaliza mediante escritura pública ante notario, según corresponda.

8. Inscripción en el Conservador
Una vez firmada la escritura, se gestionan los antecedentes necesarios para solicitar la inscripción de la propiedad a nombre del comprador ante el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.

Promesa y Escritura de Compraventa

El objetivo es entregar a las partes la documentación necesaria para formalizar y respaldar una operación de compraventa inmobiliaria, de acuerdo con las condiciones acordadas y los antecedentes de la propiedad.

El servicio permite:

• Revisar antecedentes de la propiedad.

• Revisar documentación del vendedor y comprador.

• Preparar promesas de compraventa.

• Establecer precio, plazos y condiciones.

• Preparar antecedentes para la escritura definitiva.

• Coordinar la firma ante notario.

• Preparar antecedentes para la inscripción.

• Coordinar la presentación ante el Conservador de Bienes Raíces.

¿QUÉ GESTIONAMOS?

Revisión de antecedentes · Promesa de Compraventa · Condiciones de Venta · Documentación · Escritura Pública · Notaría · Inscripción Conservador · Seguimiento

IMPORTANTE

La promesa de compraventa no reemplaza la escritura pública de compraventa ni la inscripción del inmueble en el Conservador de Bienes Raíces. La transferencia del dominio de un inmueble requiere cumplir con las formalidades legales correspondientes.

Antes de firmar una promesa recomendamos realizar una revisión de los antecedentes de la propiedad, especialmente dominio vigente, hipotecas, gravámenes, prohibiciones, contribuciones, permisos y recepciones, para detectar oportunamente situaciones que puedan afectar la operación.

La revisión y preparación de documentos no reemplaza la asesoría jurídica cuando la operación presenta situaciones legales complejas.

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