SUBDIVISIÓN URBANA

Realizamos proyectos de subdivisión urbana para dividir un terreno en dos o más lotes, evaluando previamente las condiciones urbanísticas, superficies mínimas, accesos, vialidad y demás exigencias aplicables. Gestionamos integralmente el proceso, desde el análisis de factibilidad y levantamiento del terreno hasta la elaboración del plano, ingreso y seguimiento de la solicitud ante la Dirección de Obras Municipales (DOM).

Documentos requeridos

• Escritura o título de dominio

• Certificado de dominio vigente

• Certificado de Informaciones Previas (CIP)

• Certificado de avalúo fiscal

• Rol de avalúo

• Levantamiento topográfico del terreno

• Plano del predio existente

• Antecedentes de deslindes y superficies

• Certificado de afectación a utilidad pública, cuando corresponda

• Antecedentes de construcciones existentes, si las hay

• Certificados de factibilidad de servicios, cuando corresponda

• Otros antecedentes técnicos y administrativos requeridos por la DOM

La documentación puede variar según la ubicación, superficie y condiciones particulares del terreno.

Pasos del trámite

1. Evaluación de factibilidad
Revisamos los antecedentes del terreno y las condiciones establecidas por el instrumento de planificación territorial.

2. Análisis normativo
Verificamos superficies mínimas, deslindes, accesos, vialidad, afectaciones y demás condiciones necesarias para determinar la factibilidad de subdividir.

3. Levantamiento topográfico
Obtenemos la información precisa de las dimensiones, deslindes y características físicas del terreno.

4. Diseño de la subdivisión
Desarrollamos la propuesta definiendo los nuevos lotes, sus superficies, deslindes y accesos.

5. Elaboración del expediente
Preparamos el plano de subdivisión y los antecedentes técnicos y administrativos necesarios.

6. Ingreso ante la DOM
Presentamos la solicitud ante la Dirección de Obras Municipales correspondiente.

7. Seguimiento y observaciones
Realizamos seguimiento del expediente y gestionamos las observaciones que puedan surgir durante la revisión.

8. Obtención de la aprobación
Una vez aprobada la subdivisión, entregamos la documentación correspondiente para continuar con las gestiones de inscripción de los nuevos lotes.

Subdivisión Urbana Aprobada

El servicio permite desarrollar y tramitar la división de un terreno urbano en dos o más lotes, siempre que se cumplan las condiciones establecidas por la normativa urbanística aplicable.

La subdivisión permite:

• Crear nuevos lotes independientes.

• Definir superficies y deslindes de cada lote.

• Aprovechar de mejor manera un terreno.

• Facilitar la futura venta o transferencia de los lotes.

• Contar con planos y documentación técnica de la subdivisión.

• Preparar los antecedentes necesarios para la inscripción de los nuevos lotes.

• Evaluar previamente la factibilidad de subdividir antes de realizar inversiones o gestiones posteriores.

¿QUÉ GESTIONAMOS?

Evaluación de factibilidad · Análisis normativo · Levantamiento topográfico · Diseño de subdivisión · Planos · Expediente técnico · Presentación DOM · Seguimiento · Gestión de observaciones · Aprobación

IMPORTANTE

La posibilidad de subdividir un terreno y la cantidad y superficie de los lotes resultantes dependen de las condiciones específicas de la propiedad y de la normativa urbanística vigente.

Antes de desarrollar el proyecto, evaluamos aspectos como el Plan Regulador, superficie mínima predial, frente mínimo, accesos, vialidad, afectaciones a utilidad pública y condiciones de urbanización, entre otros requisitos que puedan ser aplicables.

Por ello, recomendamos realizar una evaluación previa del terreno para determinar la factibilidad de la subdivisión.

Resultado