PERMISO DE OBRA MAYOR A 100M2

Las obras de edificación y ampliaciones mayores a 100 m² corresponden a proyectos que requieren una tramitación de edificación ante la Dirección de Obras Municipales (DOM). Gestionamos de manera integral el proceso, desde la evaluación inicial y preparación de los antecedentes técnicos, hasta el ingreso y seguimiento del Permiso de Edificación, la gestión de observaciones y, una vez ejecutada la obra, la tramitación de su Recepción Definitiva.

Nuestro servicio contempla la coordinación de los antecedentes de arquitectura, estructura y especialidades que correspondan, buscando que el proyecto cumpla con las exigencias técnicas y normativas aplicables para avanzar correctamente en cada etapa del proceso.

Documentos requeridos

Para Permiso de Edificación

• Escritura o título de dominio

• Certificado de dominio vigente

• Certificado de Informaciones Previas (CIP)

• Certificado de avalúo fiscal

• Rol de avalúo

• Planos de arquitectura

• Proyecto de arquitectura

• Especificaciones técnicas

• Planos y proyectos de especialidades, cuando correspondan

• Cálculo y planos estructurales, cuando corresponda

• Estudio o antecedentes de mecánica de suelos, cuando corresponda

• Certificados de factibilidad de servicios, según el proyecto

• Otros antecedentes técnicos y administrativos exigidos por la DOM

Para Recepción Definitiva

• Permiso de Edificación aprobado

• Planos aprobados

• Antecedentes finales de la obra

• Certificados de instalaciones correspondientes

• Certificados de especialidades, cuando corresponda

• Antecedentes de término de obra

• Documentación requerida por la DOM para la recepción

• Otros antecedentes según las características del proyecto

La documentación puede variar según se trate de una obra nueva, ampliación, reconstrucción, alteración u otro tipo de proyecto.

Pasos del trámite

1. Evaluación y factibilidad
Revisamos el terreno, la propiedad y las condiciones urbanísticas aplicables al proyecto.

2. Revisión de antecedentes
Analizamos la documentación disponible y determinamos los antecedentes técnicos necesarios para desarrollar y tramitar el proyecto.

3. Desarrollo y coordinación del proyecto
Desarrollamos y/o coordinamos el proyecto de arquitectura, cálculo estructural y las especialidades que correspondan.

4. Preparación del expediente
Preparamos planos, especificaciones técnicas, cálculos y demás antecedentes necesarios para solicitar el Permiso de Edificación.

5. Ingreso ante la DOM
Presentamos el expediente ante la Dirección de Obras Municipales y realizamos el seguimiento del proceso.

6. Gestión de observaciones
Coordinamos y respondemos las observaciones técnicas o administrativas que puedan surgir durante la revisión.

7. Obtención del Permiso de Edificación
Finalizado el proceso de revisión, gestionamos la obtención del permiso correspondiente.

8. Recepción Definitiva
Una vez ejecutada la obra, preparamos e ingresamos los antecedentes necesarios para solicitar la recepción definitiva.

9. Gestión de observaciones y finalización
Realizamos el seguimiento de la recepción y gestionamos las observaciones que correspondan hasta obtener la documentación final.

Permiso de Edificación + Recepción Definitiva

Gestionamos el proceso completo para que el proyecto cuente con su autorización municipal y posterior recepción, dejando la obra respaldada mediante la documentación correspondiente.

El servicio permite:

• Tramitar ampliaciones mayores a 100 m².

• Gestionar permisos para obras nuevas.

• Desarrollar y coordinar los antecedentes técnicos necesarios.

• Gestionar la presentación del expediente ante la DOM.

• Realizar seguimiento durante todo el proceso.

• Gestionar observaciones técnicas y administrativas.

• Obtener el Permiso de Edificación.

• Tramitar la Recepción Definitiva de la obra.

• Mantener actualizados los antecedentes municipales de la propiedad.

• Facilitar futuras operaciones de compraventa, modificaciones o ampliaciones.

¿Qué gestionamos?

Arquitectura · Estructura · Especialidades · Expediente municipal · Permiso de Edificación · Seguimiento DOM · Observaciones · Recepción Definitiva

Importante: La superficie y características del proyecto determinan el procedimiento aplicable. Para ampliaciones mayores a 100 m², existen procedimientos específicos dentro de la normativa de edificación. La factibilidad, documentación y especialidades requeridas deben evaluarse según las características particulares de cada proyecto y la normativa vigente.

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