SANEAMIENTO Y REGULARIZACIÓN DE TÍTULOS DE DOMINIO

Gestionamos procesos de saneamiento y regularización de títulos de dominio ante el Ministerio de Bienes Nacionales, orientados a personas que ocupan un inmueble y necesitan regularizar jurídicamente su propiedad para obtener el reconocimiento de su dominio e inscripción correspondiente.

El procedimiento permite abordar situaciones en las que una persona ocupa un terreno de manera material, pero no cuenta con un título de dominio inscrito a su nombre o sus antecedentes de propiedad presentan irregularidades que requieren ser saneadas. Analizamos los antecedentes del inmueble, revisamos la situación jurídica y territorial, recopilamos la documentación necesaria y gestionamos el expediente ante Bienes Nacionales.

Documentos requeridos

• Cédula de identidad del solicitante

• Certificado de nacimiento, cuando corresponda

• Antecedentes que acrediten la ocupación del inmueble

• Documentos que acrediten el origen de la posesión

• Contratos, escrituras privadas, cesiones de derechos u otros antecedentes disponibles

• Certificado de avalúo fiscal

• Rol de avalúo

• Certificado de Informaciones Previas, cuando corresponda

• Certificados del Conservador de Bienes Raíces, cuando correspondan

• Antecedentes de deslindes y ubicación del inmueble

• Planos o croquis existentes

• Fotografías del inmueble, cuando correspondan

• Antecedentes que acrediten mejoras o construcciones realizadas

• Comprobantes de pago de contribuciones, cuando corresponda

• Comprobantes de servicios básicos u otros antecedentes que permitan acreditar la ocupación

• Declaraciones o antecedentes de terceros, cuando sean requeridos

• Otros documentos solicitados por el Ministerio de Bienes Nacionales

Los antecedentes requeridos pueden variar según la situación jurídica y las características particulares del inmueble.

Pasos del trámite

1. Evaluación de factibilidad
Revisamos la situación del inmueble y los antecedentes disponibles para determinar si es posible iniciar un procedimiento de saneamiento.

2. Estudio de antecedentes
Analizamos los antecedentes de dominio, posesión, ubicación, deslindes y demás información disponible.

3. Recopilación de documentación
Organizamos los documentos necesarios para respaldar la solicitud y acreditar la ocupación y origen de la posesión.

4. Levantamiento y antecedentes técnicos
Cuando corresponda, realizamos el levantamiento del terreno y confeccionamos los planos necesarios para identificar correctamente el inmueble.

5. Preparación del expediente
Elaboramos y organizamos la documentación técnica y administrativa requerida.

6. Presentación ante Bienes Nacionales
Gestionamos el ingreso de la solicitud de saneamiento ante el Ministerio de Bienes Nacionales.

7. Seguimiento del procedimiento
Realizamos seguimiento del expediente y coordinamos los antecedentes adicionales que puedan ser solicitados durante la tramitación.

8. Gestión de observaciones
Respondemos y gestionamos las observaciones o requerimientos formulados por la autoridad.

9. Regularización del dominio
Una vez cumplidos los requisitos y finalizado favorablemente el procedimiento, se continúa con las actuaciones necesarias para obtener la inscripción del dominio correspondiente.

Título de Dominio Regularizado

El objetivo del procedimiento es que, cuando se cumplen los requisitos legales, el solicitante pueda regularizar su situación de dominio y obtener la inscripción correspondiente a su nombre.

El servicio permite:

• Evaluar la factibilidad de saneamiento.

• Revisar antecedentes de dominio y posesión.

• Recopilar documentación.

• Realizar levantamientos cuando sean necesarios.

• Confeccionar planos del inmueble.

• Preparar el expediente.

• Presentar la solicitud ante Bienes Nacionales.

• Realizar seguimiento del proceso.

• Gestionar observaciones.

• Acompañar el proceso hasta su término.

¿QUÉ GESTIONAMOS?

Evaluación · Estudio de antecedentes · Recopilación documental · Levantamiento · Planos · Expediente · Presentación ante Bienes Nacionales · Seguimiento · Observaciones · Regularización

IMPORTANTE

El saneamiento de títulos de dominio está sujeto al cumplimiento de requisitos legales y administrativos establecidos en la normativa vigente. No todos los inmuebles ni todas las situaciones de ocupación pueden ser regularizados mediante este procedimiento.

Antes de iniciar la gestión, es fundamental revisar la situación jurídica del inmueble, sus antecedentes registrales, ubicación, deslindes, forma de adquisición u ocupación y demás antecedentes disponibles, para determinar la factibilidad del procedimiento.

La tramitación ante el Ministerio de Bienes Nacionales puede requerir antecedentes técnicos, jurídicos y administrativos adicionales dependiendo de cada caso.

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