INSCRIPCIONES Y REINSCRIPCIONES

Gestionamos inscripciones y reinscripciones de bienes raíces ante el Conservador de Bienes Raíces (CBR), permitiendo formalizar, actualizar o corregir los antecedentes registrales de una propiedad.

Este servicio puede ser necesario después de una compraventa, adjudicación, herencia, donación, regularización de títulos, subdivisión u otros actos que modifiquen la situación jurídica de un inmueble. También gestionamos casos en que una propiedad cuenta con inscripciones antiguas, antecedentes que requieren actualización o situaciones registrales que necesitan ser revisadas y reinscritas.

Realizamos la revisión de los antecedentes, preparación de la documentación, presentación ante el Conservador de Bienes Raíces y seguimiento del trámite, incluyendo la gestión de observaciones que puedan surgir durante la revisión.

Documentos requeridos

• Cédula de identidad del propietario o interesado

• Escritura pública o título que origina la inscripción

• Copia autorizada de la escritura, cuando corresponda

• Certificado de dominio vigente

• Copia de inscripción de dominio anterior

• Certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones, cuando corresponda

• Antecedentes de inscripciones anteriores

• Posesión efectiva, cuando corresponda

• Certificados de defunción, en caso de herencias

• Escritura de adjudicación, cuando corresponda

• Resoluciones judiciales, cuando correspondan

• Planos de subdivisión, cuando corresponda

• Certificados municipales o administrativos, cuando sean necesarios

• Antecedentes del SII

• Otros antecedentes requeridos por el Conservador

La documentación puede variar según el tipo de inscripción, la historia registral de la propiedad y el Conservador correspondiente.

Pasos del trámite

1. Evaluación inicial
Revisamos la situación de la propiedad y determinamos qué tipo de inscripción o reinscripción corresponde.

2. Revisión registral
Analizamos las inscripciones anteriores, títulos y antecedentes disponibles de la propiedad.

3. Recopilación de antecedentes
Solicitamos y organizamos los documentos necesarios para respaldar el trámite.

4. Preparación de la documentación
Preparamos los antecedentes y documentos requeridos para su presentación.

5. Presentación ante el CBR
Gestionamos el ingreso de la documentación ante el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.

6. Seguimiento del trámite
Realizamos seguimiento hasta obtener una respuesta del Conservador.

7. Gestión de observaciones
Si existen reparos u observaciones, revisamos los requerimientos y coordinamos los antecedentes necesarios para subsanarlos.

8. Obtención de la inscripción
Una vez finalizado favorablemente el proceso, obtenemos la inscripción o reinscripción correspondiente.

Inscripción o Reinscripción de la Propiedad

El objetivo es que el acto o derecho correspondiente quede debidamente incorporado o actualizado en los registros del Conservador de Bienes Raíces.

El servicio permite gestionar:

• Inscripciones de dominio.

• Reinscripciones.

• Inscripciones derivadas de compraventas.

• Adjudicaciones.

• Herencias.

• Donaciones.

• Subdivisiones.

• Regularizaciones de títulos.

• Actualización de antecedentes registrales.

• Corrección o complementación de antecedentes, cuando corresponda.

• Presentación y seguimiento ante el CBR.

¿QUÉ GESTIONAMOS?

Revisión Registral · Antecedentes · Inscripción · Reinscripción · Compraventa · Herencias · Adjudicaciones · Subdivisiones · Regularización · Presentación CBR · Seguimiento · Observaciones

IMPORTANTE

Cada Conservador de Bienes Raíces puede requerir antecedentes específicos dependiendo del tipo de acto y de la historia registral del inmueble.

Antes de iniciar una inscripción o reinscripción recomendamos realizar una revisión de los antecedentes registrales, especialmente cuando existen inscripciones antiguas, diferencias de superficies o deslindes, errores de nombres, cambios de propietarios, herencias, subdivisiones o antecedentes que no coinciden entre sí.

En aquellos casos en que exista un problema jurídico de fondo, la simple reinscripción puede no ser suficiente y podría requerirse saneamiento, rectificación de títulos u otra gestión jurídica específica.

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